VINHOMES HÓC MÔN

DỰ ÁN THỨ 2 TRONG CHUỐI 4 ĐẠI ĐÔ THỊ TÂY BẮC

Sau Vinhomes Green City thì Vinhomes Hóc Môn là dự án thứ 2 trong chuỗi 4 đại đô thị mà Vinhomes định hình ở trục Tây Bắc TP.HCM. Mô hình này rất giống cách Vinhomes triển khai Ocean Park 1 – Ocean Park 2 – Ocean Park 3 tại Hà Nội:

Dự án 1: Mở thị trường, kéo dân về ở, tạo tiêu chuẩn sống mới cho cả khu vực.

Dự án 2: Hưởng trọn giá trị đã được “test” tại dự án 1, giá vẫn còn “dễ chịu” nhưng mức độ rủi ro thấp hơn rất nhiều.

Dự án 3, 4: Thường mở bán ở mặt bằng giá đã cao hơn, biên độ tăng giá còn nhưng không “mở rộng” như giai đoạn trước.

Trong thực tế, ở cụm đô thị như Ocean Park, nhà đầu tư xuống tiền ở dự án thứ 2 thường:

– Vẫn mua được mức giá “hợp lý”, biên độ tăng giá sau 3 – 5 năm vẫn còn rất lớn.

– Được bảo chứng bởi hình hài và giá thứ cấp của dự án đầu tiên.

Với Vin Hóc Môn, quý khách đang đứng trước đúng giai đoạn đó: dự án đã rõ định hướng, khu vực đã có “điểm tham chiếu” từ Green City nhưng mặt bằng giá chưa phản ánh hết câu chuyện hạ tầng và chuỗi đại đô thị.

CÚ HÍCH HẠ TẦNG QL22 – METRO – CAO TỐC – VÀNH ĐAI 3

Một trong những nguyên tắc tôi luôn dùng khi chọn BĐS là: “Đi theo hạ tầng, không đi theo tin đồn”. Vin Hóc Môn hội tụ đủ các trục hạ tầng cấp vùng:

Quốc lộ 22: trục xương sống kết nối TP.HCM – Tây Ninh – cửa khẩu Mộc Bài, mang lại dòng lưu thông hàng hóa, logistics, chuyên gia.

Metro số 2 (Bến Thành – Tham Lương, hướng kéo dài): khi vận hành, giá trị những khu đô thị được quy hoạch bài bản dọc các nhánh kết nối thường được “định giá lại”.

Cao tốc TP.HCM – Mộc Bài: rút ngắn thời gian di chuyển, giảm áp lực cho QL22, nâng tầm khu Tây Bắc từ “vùng ven” thành cửa ngõ kinh tế.

Vành đai 3: tăng khả năng kết nối liên vùng, tạo lợi thế cho các khu đô thị lớn nằm gần trục kết nối.

Với những hạ tầng này, dự án Vinhome Hóc Môn không chỉ hưởng lợi từ một tuyến đường, mà từ cả một “bó hạ tầng” đang được đầu tư đồng thời – đây chính là kiểu “nền” mà nhà đầu tư dài hạn rất săn tìm.

VÙNG TRŨNG GIÁ SO VỚI KHU ĐÔNG – NAM

Nếu so với khu Đông hay khu Nam, mặt bằng giá đất và giá nhà ở khu Tây Bắc vẫn đang là “vùng trũng”:

Khu Đông hiện Vinhomes Grand Park, nhiều phân khu đang giao dịch vùng 60 – 85 triệu/m2, thậm chí cao hơn ở các dòng cao cấp.

Đất nền mặt tiền Hóc Môn hiện được ghi nhận 30 – 80 triệu/m2, đất trong hẻm khoảng 20 – 45 triệu/m2, nhiều sản phẩm 70m2 – 100m2 giá chỉ 2,5 – 3,5 tỷ/căn.

Cả khu Đông lẫn Tây Bắc đều đang được hưởng cùng “nhịp nâng hạ tầng” cấp vùng: cao tốc, vành đai, metro, các khu công nghiệp và cụm đô thị mới.

Đây chính là dạng bài toán mà nhiều khách hàng Hà Nội – Sài Gòn có kinh nghiệm anh từng gặp rất thích:

– Chưa mua nơi giá đã “full kỳ vọng” như Quận 1, Thủ Đức trung tâm.

– Chọn khu vực giá còn trũng, nhưng hạ tầng và đại đô thị đã có lộ trình rõ ràng.

Nếu quý khách tin vào kịch bản Tây Bắc sẽ đi chung con đường với Quận 9, thì Vin Hóc Môn chính là cách để mua ‘Quận 9 trước 2019’ với mặt bằng giá Tây Bắc hiện tại.

BẢO CHỨNG MUA VINHOMES GIAI ĐOẠN ĐẦU THẮNG

Kinh nghiệm thực tế từ các dự án Vinhomes trước đây cho thấy, nhà đầu tư nắm được giai đoạn đầu thường là người có biên lợi nhuận tốt nhất. Một vài con số điển hình:

Vinhomes Ocean Park (Gia Lâm): Giá mở bán giai đoạn đầu: khoảng 45–50 triệu/m2, hiện nay đã giao dịch quanh mốc 110 triệu/m2.

Vinhomes Smart City: Giá trung bình thời điểm đầu khoảng 38 triệu/m2, hiện nay mặt bằng nhiều tòa đã lên 80 – 85 triệu/m2.

Vinhomes Grand Park: Giá mở bán 2019 khoảng 38 triệu/m2, hiện tại đã tăng từ 70 – 80 triệu/m2.

Giai đoạn mở bán đầu tiên của đại đô thị có tầm ảnh hưởng khu vực và hạ tầng khu vực đang lên luôn tạo ra biên độ lợi nhuận tốt hơn cho những người vào sớm, chấp nhận chờ 3–5 năm.

Với Vinhome Củ Chi, hiện đang trong giai đoạn phát triển hạ tầng và chuẩn bị ra mắt phân khu đầu. Điều này đồng nghĩa:

– Mức giá mở bán nhiều khả năng sẽ là mức giá nền thấp nhất trong chu kỳ phát triển của cả đại đô thị.

– Đi kèm các chính sách chiết khấu, ưu đãi, tiến độ thanh toán linh hoạt, thứ mà giai đoạn sau rất khó còn giữ được.